Diagnostic plomb : une recherche de plomb obligatoire avant certaines transactions

Un diagnostic plomb pour quels biens ?

Le diagnostic plomb ou constat de risque d’exposition au plomb (CREP) n’est obligatoire que pour les biens à vendre ou à louer dont le permis de construire a été délivré avant 1949. En effet, avant cette date, le plomb et ses composés étaient encore utilisés dans les peintures et revêtements du bâtiment. Le CREP doit également être réalisé dans les parties communes des immeubles datant de cette période de construction.

Qui peut réaliser le CREP ou constat de risque d’exposition au plomb ?

On a parlé du CREP, mais c’est quoi ? (Constat de Risque d'Exposition au Plomb)

Le Contenu du CREP (Constat de Risque d'Exposition au Plomb) comprend plusieurs choses dont les résultats du diagnostic, les recommandations pour limiter l'exposition et une description des effets du plomb sur la santé.

Le CREP avant-vente ou location est une expertise qu’il est obligatoire de confier à un professionnel, soit un diagnostiqueur immobilier formé et certifié dans le domaine du plomb.

Comme au cours du diagnostic plomb cet expert doit mesurer la teneur en plomb éventuelle des peintures présentes avec un appareil de détection à fluorescence X, il doit aussi avoir été formé à la radioprotection. Tout dépassement du seuil réglementaire de 1 mg/cm2 impose la réalisation de travaux.  

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Comment se déroule un diagnostic plomb à votre domicile ? 

Tout d’abord qu’est-ce qu’un diagnostic de plomb ? Un diagnostic de plomb est une étude ou évaluation technique pour assurer la sécurité des occupants d'un bien immobilier. Cette procédure, réalisée par des diagnostiqueurs certifié, comme c’est la cas chez CEDI, vise à repérer la présence de plomb. Ce matériau nocif pour votre santé peut se trouver dans vos peintures et autre revêtement présent dans votre logement.

Alors, comment se passe un diagnostic de plomb ?

Commençons par prendre rendez-vous

Le contrôle est réalisé par des diagnostiqueurs qui effectuent un chek-up complet du bâti. L'utilisation d'un appareil à fluorescence X permet de mesurer la concentration de plomb dans les différentes parties du logement.

Est-ce qu’un diagnostic plomb est obligatoire ?

Le diagnostic plomb est l'un des diagnostics immobiliers obligatoires. Il est exigé notamment lors de la vente ou de la mise en location d'un logement construit avant le 1er janvier 1949. Son objectif est de minimiser l'exposition des occupants au plomb, en particulier les enfants qui sont les plus vulnérables à ce risque.

Qu’elle est la durée de validité de ce contrôle de plomb ? 

Tout dépend du résultat ! La durée de validité du diagnostic plomb dépend des situations suivantes :

• Illimitée si le diagnostic est négatif,
• Un an pour une vente
• Six ans pour une location en cas de présence de plomb.

Je vais bientôt faire des travaux, mais je pense qu’une analyse est nécessaire.

Quand faire un diagnostic de plomb avant travaux ?Il est souvent recommandé de faire réaliser un diagnostic avant d'entreprendre des travaux dans un bien immobilier, notamment quand celui-ci est ancien. Ce diagnostic permet de déceler la présence d'amiante et donc de vous faire prendre le moins de risque possible lié à l’exposition au plomb.

J’ai besoins de faire une analyse !

Maintenant je souhaite changer d’air et de vendre ma maison, qu’elles sont les préconisations ?

Comment faire un diagnostic plomb avant la vente d'une maison ?Nous vous rappelons que le diagnostic plomb est un document qui sera répertorié dans le dossier de diagnostic technique (DDT).

Avant de vendre votre maison ou autre bien immobilier, vous devrai vous rapprocher d'un professionnel pour réaliser le diagnostic au plomb. Une fois le dossier DTT complet, celui-ci sera remis à l'acquéreur lors de la signature du compromis de vente. Pour le diagnostic plomb avant la location d'un logement, il est également obligatoire. Ce document devra être annexé au bail lors de sa signature ou de son renouvellement.

Mince le diagnostic plomb est positif ! Comme pour l’amiante pas de panique.

Quoi faire quand il y a du plomb dans mon logement ? 

En cas dediagnostic plomb positif, il est essentiel de prendre les mesures adéquates pour limiter l'exposition des occupants. Pour cela vous pouvez réaliser des petits travaux simples d'entretien, ou alors en profiter pour réaliser une rénovation plus complète.

J’aimerai connaître le prix de ce diagnostic plomb. Contact

Quels sont les risques du plomb dans un logement ? 

Chez CEDI nous ne sommes pas médecin mais voici ce que l’on peut vous dire sur le plomb. C’est un métal lourd toxique qui peut causer de graves problèmes de santé, notamment chez les enfants et les femmes enceintes. L'exposition au plomb peut entraîner des troubles du développement chez les enfants, des problèmes de fertilité, des troubles neurologiques et des problèmes de pression artérielle.

Pourquoi la législation insiste-t-elle sur le diagnostic de plomb ?

La présence de plomb est très souvent détecter dans les peintures anciennes, ce qui en fait la  principale source d'exposition au plomb dans les logements. Pour vous protéger et protéger la santé des occupants, la loi oblige les propriétaires de biens immobiliers construits avant 1949 à faire réaliser un Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) avant de vendre, louer ou réaliser des travaux dans le bien.

C’est votre cas ? Chez CEDI nous seront ravi de vous aider dans ces démarches ! Contact

Quelles sont les obligations du propriétaire après un diagnostic plomb positif ?

On sait que faire un diagnostic du plomb est obligatoire, mais si celui-ci est positif comment on fait ?Si le diagnostic plomb est positif, le propriétaire a l'obligation d'entreprendre des travaux pour supprimer le risque d'exposition, comme indiqué précédemment.  Ces travaux doivent être réalisés par une entreprise spécialisée et certifiée, afin de vous éviter toute exposition dangereuse avec ce matériau lourd.

Comment choisir un diagnostiqueur pour réaliser un diagnostic plomb ?

Comme nous aimons à le rappeler pour nos différents service de diagnostic, le choix du diagnostiqueur est crucial pour obtenir une analyse fiable. Assurer vous en premier lieux que le diagnostiqueur est certifié par un organisme accrédité, qu'il dispose d'une assurance professionnelle et qu'il utilise du matériel de mesure conforme à la réglementation.

Pour vous garantir tous cela, chez CEDI nous sommes transparents sur nos certifications, la formation de nos équipes et notre matériel ! Vous avez une question ? Contact

Comment se protéger du plomb dans un logement ?

Remplacer le plomb par des matériaux plus saints pour votre santé !

Si cela n’est pas dans vos options, nous vous conseillons fortement d’'entretenir régulièrement le logement pour éviter la dégradation des peintures qui pourraient contenir du plomb.

Vous envisagez une démolition ou des travaux ? Retrouvez plus d'information ici.